Avant d’acheter un terrain pour faire construire, il est important de vérifier certains points afin d’éviter les mauvaises surprises. Grace à un portefeuille immobilier équilibré, vous pouvez dénicher le bon terrain. Voici une liste des choses à vérifier avant de vous lancer dans l’achat d’un terrain :
Vérifiez les règlements de zonage
Avant d'acheter un terrain, il est important de vérifier les règlements de zonage. Ces règlements déterminent quelles activités sont autorisées dans une zone donnée et peuvent avoir des implications importantes sur ce que vous pouvez faire du terrain. Par exemple, les règlements de zonage peuvent limiter la hauteur des bâtiments, les types de commerces qui peuvent être exploités ou encore les activités bruyantes qui peuvent être pratiquées. Assurez-vous de bien comprendre les règlements de zonage avant d'acheter un terrain afin de vous assurer que vous pourrez y faire ce que vous souhaitez.
Vérifier les restrictions de construction et les servitudes
Lorsque vous achetez un terrain pour construire, vous devez vous assurer de vérifier les restrictions de construction et les servitudes. Ces restrictions peuvent vous empêcher de construire ce que vous voulez, ou au moins, de le faire dans les règles. Les servitudes, quant à elles, peuvent vous imposer certaines obligations, comme celle de laisser un passage ouvert à tous les voisins.
Vérifiez les limites de la propriété
Avant d'acheter un terrain, vérifiez les limites de la propriété. Vous ne voulez pas vous retrouver avec une maison construite sur une propriété voisine. Si vous n'êtes pas sûr des limites, demandez à un professionnel de les vérifier pour vous. De même, si vous envisagez de construire une piscine, assurez-vous que vous avez assez d'espace et que vous respectez les règlements locaux. Enfin, n'oubliez pas de vérifier l'accès à l'eau et à l'électricité.
Vérifier les conditions du sol
Il est important de vérifier les conditions du sol avant d'acheter un terrain pour faire construire. Le sol doit être stable, exempt de roches et de gravats, et doit avoir une bonne drainage. Si le terrain est en pente, il doit être bien nivelé avant de commencer la construction. Il est également important de vérifier s'il y a des sources d'eau souterraines sur le terrain.
Vérifier la topographie
Il est important de vérifier la topographie du terrain avant de l'acheter. Cela vous permettra de savoir si le terrain est plat ou en pente, ce qui aura une influence sur la construction de votre maison. Vous devez également vérifier s'il y a des obstacles sur le terrain, tels que des arbres ou des rochers, qui pourraient compliquer la construction.
Vérifiez les risques environnementaux
Il est important de vérifier les risques environnementaux avant d'acheter un terrain pour faire construire. Les risques environnementaux peuvent être naturels (comme les inondations) ou anthropiques (comme la pollution). Il est important de connaître les risques environnementaux potentiels avant d'acheter un terrain, car ils peuvent avoir un impact important sur le coût et la faisabilité de la construction.
Vérifier l'accès aux utilitaires
Il est important de vérifier l'accès aux différents utilitaires avant d'acheter un terrain. En effet, vous aurez besoin d'un accès à l'eau, à l'électricité et au gaz pour pouvoir faire construire votre maison. Vous devez donc vous assurer que le terrain que vous achetez est bien desservi par les différents réseaux. Si vous achetez un terrain en zone rural, vous devrez peut-être faire des travaux pour pouvoir y accéder. Il est donc important de bien vérifier l'accès aux différents utilitaires avant d'acheter un terrain.