Acheter un bien immobilier sur plan présente de nombreux avantages, mais cela implique également de négocier certaines garanties avec le promoteur. En effet, il est important de s'assurer que le bien correspond bien aux promesses faites, que les délais de livraison seront respectés et que les finitions seront de qualité. Voici quelques garanties que vous pouvez exiger lorsque vous achetez un bien immobilier sur plan.
Faites expertiser le bien avant de signer le contrat
Acheter sur plan présente de nombreux avantages, mais cela implique également de prendre certaines précautions. En effet, lorsque vous achetez un bien immobilier en construction, il est important de faire expertiser le bien avant de signer le contrat. Cela vous permettra de vous assurer que le bien correspond bien à ce que vous attendez et que vous n'avez pas été trompé par le vendeur. De plus, l'expertise vous permettra de vérifier que le bien est conforme aux normes de construction et qu'il n'y a pas de désordre important. Enfin, l'expertise vous permettra de vous assurer que le prix du bien est correct.
Vérifiez que le bien est assuré contre les dommages et les accidents
Lorsque vous achetez un bien immobilier sur plan, vous devez vous assurer que le bien est entièrement couvert par une assurance dommage-ouvrage. Cette assurance doit être souscrite par le constructeur et doit être valable pour toute la durée des travaux. En cas de dommages ou d'accidents survenus pendant la construction, c'est l'assurance qui prendra en charge les réparations. Vous devez donc vérifier que le bien est bien assuré avant de signer le contrat de vente.
Assurez-vous que vous avez le droit de changer d'avis et de vous faire rembourser
Lorsque vous achetez un bien immobilier sur plan, il est important de bien vérifier les conditions du contrat afin de vous assurer que vous avez le droit de changer d'avis et de vous faire rembourser en cas de problème.
En effet, il est important de savoir que vous avez 14 jours pour changer d'avis lorsque vous signez le contrat de réservation, et que vous avez jusqu'à 30 jours pour vous faire rembourser si le montant du bien immobilier est supérieur à 3 000 euros.
Il est également important de vérifier les clauses du contrat afin de vous assurer que vous serez bien remboursé en cas de problème avec le promoteur immobilier. En effet, il est important de savoir que vous avez le droit de vous faire rembourser si le bien immobilier n'est pas livré dans les délais prévus, si le bien est livré dans un état ne correspondant pas à ce qui était prévu dans le contrat, ou si le promoteur immobilier fait faillite.
En résumé, il est important de bien vérifier les conditions du contrat avant de signer, afin de vous assurer que vous avez le droit de changer d'avis et de vous faire rembourser en cas de problème.
Négociez les conditions de livraison et de paiement
Il est important, lorsque vous achetez sur plan, de bien négocier les conditions de livraison et de paiement avec le vendeur. En effet, vous risquez de vous retrouver dans une situation difficile si vous ne prenez pas ces précautions.
Si vous achetez un bien en construction, vous devez vous assurer que les conditions de livraison et de paiement sont clairement stipulées dans le contrat. En général, le vendeur s'engage à livrer le bien dans un délai convenu avec le acheteur, et à le payer en plusieurs fois, généralement à la livraison du bien.
Cependant, il est important de bien vérifier ces conditions avant de signer le contrat, car il est possible que le vendeur essaye de modifier les conditions en cours de route. Par exemple, il peut essayer de vous faire payer le bien avant la livraison, ou de vous livrer le bien sans les finitions convenues.
Il est donc important de bien négocier les conditions de livraison et de paiement avant de signer le contrat d'achat. Si vous ne le faites pas, vous risquez de vous retrouver dans une situation difficile.
Acheter sur plan : comment ça marche ?
Lorsque vous achetez sur plan, vous investissez dans l’immobilier neuf avant sa construction et donc, sans avoir pu le voir. Cela peut représenter un certain niveau de risque, mais aussi des avantages considérables. Les principaux avantages de l’achat sur plan sont : la possibilité d’acquérir un bien immobilier à un prix avantageux, la garantie d’un bien neuf et la possibilité de personnaliser son logement. Les principaux inconvénients sont : le risque de non-aboutissement du projet, le risque de retard de construction et le manque de visibilité sur le produit final. Avant de vous lancer dans cet achat, il est important de connaître les différentes garanties exigibles et de s’assurer que vous disposez d’un portefeuille immobilier équilibré.
Acheter sur plan : où trouver les meilleures offres ?
Les acheteurs sur plan bénéficient de nombreux avantages, notamment la possibilité d’obtenir un bien à un prix inférieur au prix du marché. Toutefois, il est important de bien se renseigner avant de se lancer dans cette aventure et de connaître les différentes garanties exigibles.
Les promoteurs immobiliers sont tenus de respecter certaines règles lorsqu’ils vendent des biens en construction. En effet, ils doivent fournir aux acheteurs une notice d’information détaillée sur le bien, les conditions de vente et les garanties applicables. Cette notice doit également mentionner les différents modes de paiement proposés par le promoteur.
L’acheteur sur plan bénéficie de la garantie de parfait achèvement, qui lui permet de demander la réparation de certains désordres constatés dans les deux ans suivant la réception du bien. Cette garantie est obligatoire et s’applique à tous les défauts constatés, qu’ils soient d’ordre esthétique ou structurels.
La garantie de bon fonctionnement, quant à elle, couvre les équipements du bien pendant une durée de deux ans. Elle permet de demander la réparation ou le remplacement des équipements défectueux.
Enfin, la garantie de remboursement est une garantie optionnelle qui peut être souscrite par l’acheteur. Elle lui permet de se faire rembourser le prix du bien dans certaines conditions précises, comme la non-livraison du bien dans les délais prévus.
Pour trouver les meilleures offres d’achat sur plan, il est conseillé de se renseigner auprès de plusieurs promoteurs et de comparer les différentes offres. Il est également important de bien lire la notice d’information fournie par le promoteur et de se renseigner sur les différentes garanties applicables.
Les avantages et les inconvénients d'acheter sur plan
Lorsque vous achetez un bien immobilier sur plan, vous investissez dans un bien qui n’existe pas encore. Cela peut présenter des avantages, comme des prix intéressants, mais aussi des inconvénients, comme des retards de construction. Avant de vous lancer, renseignez-vous bien sur les garanties que vous pouvez exiger.
Les avantages d’acheter sur plan
Acheter sur plan peut vous permettre de réaliser une importante économie. En effet, les promoteurs immobiliers ont tendance à fixer les prix des logements en fonction de leur situation géographique et de la demande. Or, lorsque vous achetez un bien immobilier sur plan, vous investissez dans un bien qui n’existe pas encore. Les promoteurs sont donc souvent plus flexibles sur les prix.
De plus, les promoteurs sont souvent plus réactifs aux demandes des acheteurs potentiels. En effet, ils ont intérêt à ce que le bien se vende le plus rapidement possible pour pouvoir commencer la construction.
Les inconvénients d’acheter sur plan
Les principaux inconvénients d’acheter sur plan sont les suivants :
- Vous n’avez pas la garantie que le bien sera construit dans les délais prévus. En effet, il est fréquent que les promoteurs immobiliers soient en retard sur leurs projets. Si vous avez un emploi qui vous oblige à déménager rapidement, cela peut être très gênant.
- Vous n’avez pas la garantie que le bien sera conforme à ce qui a été prévu. Les plans peuvent changer et les promoteurs peuvent faire des modifications sans vous en informer.
- Si le promoteur fait faillite, vous risquez de perdre votre argent. En effet, si le promoteur ne peut pas financer la construction du bien, il est possible que le bien ne soit jamais construit.